貸家･アパートの管理トラブル

このところ、二戸市内ではアパートの新築が目立って増えている。
しかし、一方で古いアパートが軒並み空室状態になっている。
もう、貸家、アパートは過剰状態を通り過ぎているのではないだろうか。
このまま、放置しておくと、中古賃貸物件は賃料の値崩れ現象に歯止めが効かなくなり、先住者との家賃格差が拡がり、維持管理への費用も掛けられない状況に陥るのが目に見えている。
私たち宅地建物取引業者も目先だけに囚われずに、長期的展望に立って賃貸業の人達をリードして行く役割を考えて取組まなければいけないのではないか。
単身赴任者の新幹線通勤、人口減少、高齢化社会などの情勢変化の中で、このままでは廃れた街に成り兼ねないと強く思わされる。

賃貸者の高齢化が賃貸借トラブルの要因に成っているケースも増えているようだ。
私も、その事で先日来、知人から相談を受けて、両者の立会人として係わっている物件が有る。
賃貸人は高齢の一人暮らしのお婆さんである。
アパートを古い物から最近建てた物まで５棟、２４世帯分を所有している。
しかし、体力が衰えて移動することが大変になり、視力も弱り、アパートへ出向いたり、直に管理することが不可能になっていて、借主への対応が疎かに成りがちだったようだ。
それを、そのままに放置しておいた事によるトラブルであった。
困ったことに当事者間の直接契約で、仲介業者無しだったので、契約書が見当たらず、お互いに「言った、言わない」の状況で収拾が付かなくなっていたので有る。

高齢者によるこのようなトラブルは中古物件で特に増えて行くものと思われるので、専門業者としても対応をしっかり出きるようにしておかなければ成らないと思っている。

個人情報保護

私たちの業界では人様のプライバシーを入手する立場にあるから、その取扱いには十分な配慮と厳重な取扱いが求められている。所謂「個人情報保護法」を守らなければならないことになっている。

先日もあるアパートの貸主さんと話しをしていてそのことが話題になった。
２０数ヶ世帯の賃貸物件を持っているから色々な住人と接する訳だが、煩わしさを避けるために賃料は銀行自動引落しにしているそうだ。
それでも毎月現金を届けに来たいと申し出る人がいるという。
そして、毎月律義に自宅まで持参して来ては色々言葉を交わして行くそうだ。そんな人が一人や二人では無いと言っていた。貸主の方もそのように相手と顔を合わせながら話しができることを、快く思っているようで、お互いに身近なものを分けあったりして近所付き合いのようなものが芽生えて行くのだそうである。
その話しを聞くと何ともほのぼのとした人間付き合いなのだろうと、羨ましく思えてくる。
これが、人付き合い、近所付き合いの大切な仕草の一つなのかなと考えさせられる。

貸主さんは、そんな中でも、相手のプライバシーについては気を使って応対しているのだと言っていた。

プライバシーと人付き合いは兼ね合いがとても難しい。
日本人には人への心の配慮というものが備わっていることになっていたので、法律でプライバシーを保護するなどということは考えられなかった。
それが、心無い者の悪用が反乱するようになって、大切な人とのコミュニケーションの切掛けを作れない状況にしてしまった。
果たして、この成れの果てはアメリカなどのような法律を基に訴えて戦う殺伐とした社会に成って行くのか。

それにしても、今時、お世話になっているのだから大家さんに会って直に家賃を渡したいと言ってくれる人がいて、また、それを煩わしがらずに快く受け止めてくれる人がいるなんて、日本もまだ捨てたもんじゃないなと思わされた一時であった。

二戸の空き部屋

日差しが日一日と強くなり春の陽気が感じられて野山には春の息吹が聞こえ始めている。梅が八戸では咲いたというが、二戸ではまだ見かけない。バンケ（ふきのとう）を食しない内に時期が過ぎてしまったようだ。これからは土筆、タラッポ、ウド、ウルイ、シドケ、ヨモギ、タケノコなどとつづくが、その内にと思ってモタモタしている間に山菜を食する機会を失ってしまわないようにしよう。

引越シーズンが終わって見ると、今年も埋まらない所が多く、市内のアパート、貸し家は随分空き部屋が増えているように思う。
今日も一日、ある貸主さんの数ヶ所あるアパート物件の空き部屋を視察調査して歩いたが、大分古い所はまだしも、築４〜５年の所でも空いたまま埋まらないでいる。条件は整っているのだが、どうも間取りなどのちょっとした使い勝手が、他所と比較して見劣りする原因のようにも思われる。
○○建宅のような見映えのする外観に比べると大分見劣りするのだから、家賃で対抗するしかないかもしれないが、つい最近まで入居率が良かっただけに、貸主の強気は無理もないことかもしれない。
今日は、古い故に家賃の安い物件も何件か依頼されたので、今後は応対のレパートリーが増えて助かる。
近頃の不況で、兎に角安い所をという要望も良く聞くので、２万５０００円程度の物件が欲しかったが、やっと念願適った。
でも、壁や天井の汚れが酷いので、できれば改修して貰いたいものだ。
まだまだ空き部屋、空き家を持っている貸主がいるので、取扱いさせて貰えるようにお願いに歩くことにしよう。

入居立会い

引越のシーズンもこの土日で一段落かと思われる。
当社でも昨日、一組の引越立会いを済ませた。
入居時の汚れや傷などの不具合のチェックも貸主、借主立会いのもとで確認し合い、記録を録り両者のサインを入れて、契約書と一緒に残して置くことにしている。
今回の入居者はペットを飼育している方なので、尚更慎重に確認する必要があった。
犬と一緒なので退去時には、ハウスクリーニングをさせて貰う条件で入居して頂いた。
古いアパートが多く空いてきているのだから、これからはペット飼育を希望する人への対応もアパート経営の一つの道であるように思う。

金田一のアパート事情-1

このところ立て続けに入居者が決まった家主Kさんはとても熱心にアパートの管理をしている。
戸建貸家の他に単身者用１２戸のアパートを持っているが、新幹線工事が始まる頃に建てたので、今までは工事関係者や県職員、学校関係者などの入居者でいつも埋まっていて、空き部屋になったことが無かったそうである。
しかし、新幹線が開通してしまった現在では、工事関係者は居なくなり、単身赴任していた人達も、新幹線通勤が可能になり宿泊先が要らなくなったために、空いたままの部屋がこの１，２年続いていて経営に不安を募らせていた。
それで、いろいろ努力をして、部屋の掃除や、条件の検討をして調度品の無償貸与を心掛けるようにしていた。
もともとガスコンロ付の流し台であるが、冷蔵庫、洗濯機、洗濯乾燥機や冷暖房機を装備し、床にはカーペットを敷き、窓には二重のカーテンを吊り下げ、ベッドまで備え付けて、至れり尽くせりの好条件を備えて入居者獲得に努めている。
それでも入居者が中々見つからないのは、入居者にとって表題の家賃のところだけに目が行って選択条件の詳しい説明まで確認納得できないでいるだけで、選択の土俵に乗れないでいるのではないのかと思うのである。
そこのところはやはり仲介に入る業者の配慮の領分で大きな要素を秘めていることだと思う。
借主がちょっとでも、良かったと思ってもらえたら、それだけでも遣り甲斐の持てる仕事なのだから、貸主と一体となって誠意を示すことのできる展開をして行けたら理想だ思っている。

浄法寺も二戸市

昨日、浄法寺の友人Oさん家族が訪ねてきた。
アパートの空き部屋が在るので、HPに掲載取扱をしようということになり、資料を届けてもらった。
旧浄法寺町と二戸市が合併して１年が過ぎた。
インターネット検索で二戸の不動産を探すとなると、浄法寺地区も含まれるのだから十分営業圏内に入るので、取扱することにした。
Ｏさんとの業務提携である。

浄法寺は瀬戸内寂聴さんで有名になった天台寺があるところだが、今は住職を退任してしまったので、これからは天台寺を訪れるお客さんも減って行くことだろう。

二戸の不動産情報が活性化

私はこの宅地建物取引業の登録をして３年目に入った。
新参者なので取扱物件量が少なくて、来客に大変申し訳なく思っている。
近隣からでも良いから少しずつ増やして行くように努めている。
先輩の同業者の方々は多くの貸主情報を持っているので羨ましく思うが、ユーザーの立場に立って見れば、まだまだその情報の公開がなされていないように思う。
もっと情報を公開すれば、同業者どおしでもユーザー側に立った情報の共有と提供が出来るようになって、二戸の不動産情報が活性化すると思われる。

当社で取組んでいる、不動産情報のインターネット・ホームページでの掲載紹介は、ユーザーにとってはこれから家探し、部屋探しの主流となることだろう。
最近、チラシにも広告を出していたので、貸主さんたちの反応が良くなって来たように思う。
来客の殆どもホームページを見て来る人である。

今まで、貸主に頼まれて掲載してある物件は、先輩同業者の取扱物件でもある。沢山の物件をを抱えているその業者も、最近、インターネットに情報を載せるようになった。このように、自分の持ち物件を他所の同業者に公開するということをしてこなかった二戸地域の不動産業界にとっては、大きな転換期に来ていると思う。
ユーザーに取っても歓迎されることである。
このことは、貸主にとっても良い物件としての維持管理が勝負ということになるし、自分の物と他所のものの比較が容易に出来るということでもあり、これらが多方面に渡る大いなる活性化になるのである。

情報公開大歓迎！
これからは、早い者勝ちということになるので、物件量の少ない当社はこれからも情報収集に力を入れて行かなければ成らない。やはりビジネスの世界は厳しい。

■不動産ジャパン
http://www.fudousan.or.jp/servlet/Result?cityID=3213&lowerPrice=0&upperPrice=70000&lowerArea=0&completionYear=&walkFromStation=&walkFromBusStop=&displayID=2&categoryID=1&districtID=1&prefectureID=3&wayID=1

飛び込み客

この土日は二日続けて、単身者のアパート探しのお客が飛び込みで入ってきた。
どちらもインターネットでわが社のHPを見て来たそうだ。

前もって、HPの写真画像や間取りなどの条件を見てくるので、話しが早い。
後は、現地を確認してもらって納得して貰えれば良い。
今回は、両者とも貸主が立会ってくれて、借主と直接会うことによりお互いの人となりを確認しあえることとなった。
２件とも、当初予算より多少オーバーではあったが、物件の内容が良かったので気に入ってくれて成約となった。
もう４月に入り赴任するので、慌ただしく引越する事になることだろう。

今回、貸主には大分無理して頂いたが、この機会に入居者を決めることが出来て本当に良かったと思っている。

引越シーズン

引っ越しシーズンたけなわ。
この土日はどこも引越作業で大変なことだろう。

我が家でも、今度、大学入学のために千葉に住むことになる長男が西千葉の駅近くに借りた１Ｋのアパートに引っ越して行った。
身軽なもので、母親と二人で新幹線に乗って行った。
家電製品などは殆ど購入した販売店から直送して貰うことにしていて、荷物はペリカン便が安くて便利とかで数個まとめて宅配で送ることにしたようである。あとの調度品は現地で揃えることにして、それがトータルで引越便を利用するより安上がりと言っていた。
手際よく段取りしてくれる妻には感心させられる。

引越もそろそろ一段落ということで、空き部屋が塞がらなかった貸主さんたちはさぞかし落胆していることと思う。

今日も、安いアパートを求めて飛び込みの来客があった。
貸主さんに断って少し予算オーバーの物件だが、見るだけでも参考になるからと案内して上げた。
2,000〜3,000円の差額なら絶対にお得な物件だと思うが、初期投資を抑えたいらしいので、難しいかもしれない。（礼金無しの物件）

わが社も、もう少し物件を蓄えておかなければ、期待してくる来客に申し訳く思っている。